Несмотря на то что российским законодательством предусмотрены штрафные санкции за несоблюдение условий Договора долевого участия, Застройщики зачастую нарушают (затягивают) сроки сдачи объекта в эксплуатацию. Разрешение всех конфликтных вопросов в данной сфере вплоть до возврата вложенных средств и взыскание неустойки подразумевает защита прав граждан в долевом строительстве.
Разбирательство с Застройщиком из-за нарушений условий Договора долевого участия (ДДУ) проходит в следующем порядке:
- направление Застройщику письменной претензии с требованием выплаты неустойки;
- ожидание ответа от строительной компании в течение 30 дней – другой срок может быть указан в Договоре;
- подготовка и подача искового заявления в суд, к которому прилагаются необходимые документы и расчеты взыскиваемых с Застройщика сумм;
- предварительное слушание по делу;
- основное заседание суда и вынесение судебного решения;
- вступление решения суда в законную силу и получение исполнительного листа;
- взыскание неустойки с Застройщика в ходе исполнительного производства (работа судебных приставов).
- Взыскание неустойки с Застройщика при нарушении условий Договора долевого участия может осуществляться в досудебном и судебном порядке.
ДОСУДЕБНОЕ ВЗЫСКАНИЕ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА
В ходе досудебного разбирательства с застройщиком, чтобы взыскание неустойки за просрочку передачи квартиры по ДДУ точно состоялось, нужно направить в адрес застройщика официальную претензию. Она составляется в двух экземплярах, в одном из которых расписывается застройщик, подтверждая факт получения – претензия относится непосредственно в офис компании. В претензионном письме указывается факт нарушения срока передачи квартиры согласно ДДУ и размер положенной по закону неустойки. В случае отказа Застройщика выплачивать неустойку добровольно, эта письменная претензия будет являться основанием для взыскания с него штрафа – плюс к неустойке, за несвоевременную ее выплату.
Если Застройщик удовлетворит ваши требования, необходимости в обращении в суд нет.
ВЗЫСКАНИЕ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА ЧЕРЕЗ СУД
Если Застройщик в указанные сроки не отреагировал на вашу претензию и не осуществил выплату неустойки, нужно обращаться в суд.
Вместе с взысканием неустойки с Застройщика за задержку сдачи дома, дольщик может рассчитывать на дополнительные выплаты:
- возмещение убытков, возникших вследствие нарушения сроков сдачи дома (например, расходов на вынужденную аренду жилья);
- компенсации морального вреда;
- штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя;
- возмещение судебных расходов.
Взыскание неустойки с Застройщика будет более быстрым и эффективным, если воспользоваться помощью профессионального юриста, который в первую очередь сможет грамотно составить претензию, а в последствии и исковое заявление. По этой причине к специалистам обращаться необходимо сразу.
Юристы ООЗПП «Резонанс» имеют богатый опыт работы по защите прав граждан в долевом строительстве. Взыскание неустойки с Застройщика для нас не проблема, о чем говорит наша практика.
Специалисты ООЗПП «Резонанс» выполнят:
- разработку стратегии, при которой защита участников долевого строительства, будет осуществлена в полной мере;
- анализ документов, подписанных при начале строительства с выявлением перспективы ведения дела;
- расчет и взыскание неустойки;
- сбор доказательства грубо нарушения ваших прав застройщиком;
- представление ваших интересов во время судебного процесса.
Защита прав граждан в долевом строительстве – одно из важнейших направлений работы ООЗПП «Резонанс», и это гарантирует вам надежный результат работы с нами!
В компетенцию юристов ООЗПП «Резонанс» входит разрешение споров:
- с туристическими организациями;
- со страховыми компаниями;
- с медицинскими учреждениями;
- с УК, ТСЖ, ЖСК;
- с банками;
- и иные юридические услуги по защите ваших прав.
Мы оказываем услуги по возврату денег:
- за некачественный товар;
- за некачественные услуги.