Величина кадастровой стоимости земли является базой при начислении земельного налога, требуется для расчета арендных платежей и выкупной цены участка. Зафиксирована эта цифра в едином кадастре, учитывающем всю недвижимость страны.
Государственная кадастровая оценка земли – процедура, результатом проведения которой становится определение кадастровой стоимости надела. Регулярность проведения зависит от многих факторов, интервал между данными действиями – от 3 до 5 лет. При оценке земли не берется в расчет ее территориальная принадлежность, поэтому принято говорить о применении массового метода.
В ходе последней проведенной кадастровой государственной оценки стоимость многих участков по реестру значительно превышает свою реальную рыночную цену. Результат – сумма налога и аренды за эти земли сильно завышена, что становится экономически расточительно для собственников и временных пользователей объектами.
Проблему можно решить в досудебном порядке. Для этого требуется обращение к комиссии, занимающейся земельными спорами.
Заявление о пересмотре цены земли необходимо подкрепить следующими документами:
- кадастровый паспорт, полученный в одноименной палате;
- справка из Росреестра о стоимости земли (оспариваемая оценка);
- отчет независимого оценщика, составленный по всем правилам;
- заключение о соответствии экспертной оценки требованиям законодательства РФ.
На рассмотрение обращения отводится 1 месяц, решение комиссии доводится до подавшего заявление гражданина в течение 5-ти дней.